Inwestycje pod najem w Toruniu — gdzie zarabiasz 6%, a gdzie 3% rocznie
Analiza zwrotu z najmu w Toruniu: które dzielnice, które typy mieszkań i które piętra dają realny ROI po podatkach i pustostanach.
Średni gross yield w Toruniu w 2026 to 5,4%. Po podatkach, kosztach administracji i 5% pustostanów netto dla typowego inwestora to 3,8–4,2% rocznie. Ale rozrzut między najgorszym a najlepszym scenariuszem to 2,1% — różnica decyzji za kilkadziesiąt tysięcy.
Bydgoskie Przedmieście, kawalerka 28 m² — gross 6,2%, netto 4,3%. Wysoki popyt studencki, ale duża rotacja i częste szkody. Jak ogarniesz operacyjnie, to najwyższy zwrot w mieście.
Mokre, 2-pokojowe 50 m² w nowym bloku — gross 5,1%, netto 3,9%. Niska rotacja (rodziny z dziećmi), niskie koszty administracji, niski risk. Najlepszy sleep-well-at-night portfel.
Stare Miasto, najem krótki Booking/Airbnb — gross do 8,5% w sezonie. Ale: koszty operacyjne 30%, sezonowość, regulacje miejskie ograniczające najem turystyczny. Realnie 4,5–5% netto, do tego praca jak biznes.
Wrzosy, dom 90 m² — najem długi rodzinom, gross 4,1%, netto 3,2%. Najniższy zwrot, ale największy wzrost wartości kapitałowej (8% rocznie ostatnie 5 lat). To inwestycja kapitałowa, nie cashflow.