Umowa najmu mieszkania — 7 pułapek, których unikają doświadczeni najemcy

Najem instytucjonalny wymaga umowy w formie aktu notarialnego z poddaniem się egzekucji — to drogie. Najem zwykły (cywilnoprawny) jest tańszy i stosowany w 90% przypadków, ale wymaga uwagi przy czytaniu. Oto co naprawdę zostaje przy tobie po podpisaniu.

Pułapka pierwsza: kaucja na "ewentualne szkody". Maksymalnie 12-krotność czynszu, ale standard rynkowy to 1–2 czynsze. Wyższa kwota powinna być pisemnie uzasadniona i odsetki naliczane od niej są twoje przy zwrocie.

Pułapka druga: podwyżka czynszu. W umowie zwykłej musi być zapis o trybie i częstotliwości — bez tego wynajmujący może podnieść tylko raz na 6 miesięcy z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

Pułapka trzecia: czas określony vs. nieokreślony. Czas określony chroni cię przed wypowiedzeniem przed terminem, ale jeśli chcesz wcześniej się wyprowadzić — płacisz do końca okresu. Negocjuj klauzulę "wypowiedzenia z 2-miesięcznym okresem dla obu stron".

Pułapka czwarta: stan techniczny. Protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami przy wprowadzeniu jest twoim największym zabezpieczeniem przy zwrocie kaucji. Bez niego masz słowo przeciwko słowu.