Zakup mieszkania od dewelopera — checklista przed podpisaniem umowy deweloperskiej
Prospekt informacyjny, rachunek powierniczy, harmonogram, kary umowne — co sprawdzić zanim zapłacisz pierwszą ratę.
Ustawa deweloperska 2022 zmieniła zasady gry — rachunek powierniczy zamknięty jest standardem, a deweloper musi mieć zatwierdzony prospekt. Mimo to 30% kupujących nadal podpisuje bez przeczytania kluczowych załączników.
Prospekt informacyjny ma 30+ stron — większość pomija je, czytając tylko cennik. Sprawdź zwłaszcza: status własności gruntu (wieczyste użytkowanie kończy się!), pozwolenia na budowę, harmonogram etapów, plan zagospodarowania na sąsiednich działkach.
Rachunek powierniczy zamknięty zwalnia transze deweloperowi tylko po odbiorze kolejnych etapów. To twoje zabezpieczenie. Otwarty rachunek (rzadko spotykany dziś) pozwala deweloperowi pobierać środki na bieżąco — uciekaj od takiej oferty.
Kary umowne za opóźnienie powinny być symetryczne (deweloper za opóźnienie i ty za zwłokę w zapłacie). Jeśli widzisz tylko twoje kary — czerwona flaga.
Odbiór techniczny: nie podpisuj protokołu na presji "i tak musimy się rozliczyć dziś". Masz prawo do listy wad i 30-dniowego terminu na ich usunięcie. Bez podpisu nie ma kluczy, ale bez listy wad nie ma podstaw do reklamacji.